Büro für 20 Mitarbeitende in Hamburg

Für 20 Personen rechnen wir mit 240 bis 400 m², je nachdem, ob Ihr offen, in Teambüros oder in Einzelbüros arbeitet. Gerade sind 323 Flächen in dieser Größe frei, verteilt auf 178 Häuser. Unser Schwerpunkt liegt bei 500 m² aufwärts, kleinere Teams begleiten wir trotzdem gern.

Wie viel Fläche Ihr braucht

Für 20 Personen, gerechnet auf die Mietfläche mit Besprechung, Küche und Allgemeinflächen:

  • Open Space: 240–300 m² (12–15 m² je Person)
  • Teambüros: 300–360 m² (15–18 m² je Person)
  • Einzelbüros: ca. 400 m² (rund 20 m² je Person)

Unsere Planungswerte, keine Norm. Mit Desk-Sharing sinkt die Zahl der Plätze, nicht die Fläche pro Platz. Bürorechner

Was gerade frei ist

Stand 26.09.2026, aus unserer Datenbank. Gezählt sind alle freien Büroflächen von 240 bis 400 m².

  • 323 Flächen in 178 Häusern, 40 davon ab sofort
  • Miete von 7,50 bis 36,00 €/m² netto kalt, die Hälfte liegt unter 19,23 €/m²
  • 263 von 315 Flächen mit Angabe sind für Euch courtagefrei, der Vermieter trägt unser Honorar
  • 7 mit Flex-Laufzeit (Untermiete)
  • 91 Off-Market-Flächen in dieser Größe, die nirgends inseriert sind

Wo die meisten liegen

Drei Beispiele

  • Marzipanfabrik · Ottensen · 7 Flächen, 249 bis 348 m² · ab 18,95 €/m²
  • Liv · Neustadt · 3 Flächen, 333 bis 394 m² · ab 33,50 €/m²
  • Alte Fischräucherei · St. Pauli · 2 Flächen, 255 bis 324 m² · ab 20,00 €/m²

Alle Flächen dieser Größe in der Suche

Worauf wir bei dieser Größe achten

  1. Erst das Arbeitsmodell, dann die Fläche. Mit Desk-Sharing sinkt die Zahl der Plätze, nicht die Fläche pro Platz. Bei einer Quote von 0,8 braucht Ihr für 20 Leute 16 Schreibtische. In Teambüros sind das 60 bis 72 m² weniger Mietfläche.
  2. Wachstum ehrlich einplanen. Für die meisten Teams sind 15 bis 25 % Wachstumsreserve ein vernünftiger Rahmen, bei 20 Leuten also drei bis fünf Plätze. Wer auf Verdacht mehr zubucht, zahlt über die ganze Laufzeit für leere Quadratmeter.
  3. Ihr mietet mehr, als Ihr allein nutzt. Rund 99 % der Hamburger Büroflächen werden nach gif aufgemessen. In der Mietfläche steckt ein Anteil an Treppenhaus, Aufzugsvorräumen und Eingang, in der Regel 5 bis 15 %. In unseren Planungswerten ist das schon drin. Wer mit reinen Büroflächen rechnet, unterschätzt die Miete um genau diesen Anteil.
  4. Verhandeln lohnt auch in dieser Größe. Bei einer Neuanmietung liegen die Kosten über die Laufzeit im Schnitt 8 bis 10 Prozent unter dem ersten Angebot des Vermieters. Das gilt für 300 m² genauso wie für 3.000 m².

Erzählt uns, was Ihr sucht. Wir melden uns mit Flächen, die wirklich passen, und sagen Euch auch, wenn keine passt. Kostenloses Briefing · Gesuch aufgeben

Andere Teamgrößen: 10 Mitarbeitende · 50 Mitarbeitende · 100+ Mitarbeitende