Büro mieten in Uhlenhorst

Uhlenhorst liegt zwischen Außenalster und Osterbekkanal und ist das ruhigste der Alsterviertel. Familienunternehmen, Stiftungen, Spezialberatungen, oft seit Jahrzehnten am selben Ort. Wer das Wasser vor der Tür will, aber die Preise westlich der Alster nicht zahlen möchte, landet meistens hier.

Der Stadtteil hat eine klare Grenze, und die ist eine Größenfrage. Unsere größte Fläche in Uhlenhorst misst rund 600 m², die meisten liegen zwischen 200 und 450 m². Für ein Team bis etwa 40 Personen reicht das gut. Wer darüber hinaus wächst, muss den Stadtteil verlassen, und das sollte man wissen, bevor man einen Zehnjahresvertrag unterschreibt.

Welche Büroflächen sind in Uhlenhorst gerade frei?

Aktuell 8 freie Büroflächen in 5 Häusern, von 226 bis 1.602 m². Die Angebotsmieten in unserem Bestand liegen zwischen 14,50 und 21,00 €/m² nettokalt, im Mittel 18,50 €/m². Stand: 11.11.2026. Alle Flächen ansehen

Für wen passt Uhlenhorst?

Familienunternehmen, Stiftungen, Spezialberatungen, mittelständische B2B-Dienstleister. Realistisch sind Teams bis etwa 40 Personen.

Eher nicht passend

Teams über 50 Personen. Unsere größte Fläche hier misst rund 600 m², darüber gibt es im Stadtteil kaum etwas. Und wer abends noch etwas vorhat, geht dafür woanders hin.

ÖPNV und Erreichbarkeit

U3 Mundsburg, Bus 6 und 25. Zum Hauptbahnhof sind es mit der U3 vier Stationen.

Mittag und Umfeld

Uhlenhorst ist vor allem Wohngegend, und das merkt man mittags. Das Angebot sammelt sich in der Papenhuder Straße und am Hofweg, beides Straßen mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Vom Hofweg ist man in wenigen Minuten am Mühlenkamp. Größere Auswahl gibt es an der Mundsburg: Die Hamburger Meile gleich hinter der Stadtteilgrenze hat einen eigenen Food Court. Wer günstig essen will, geht in die Mensa Finkenau am Kunst- und Mediencampus, die auch Gäste bedient. Am Immenhof ist dienstags nachmittags und freitags vormittags Markt. Die eigentliche Stärke ist die Lage: Bis zum Uferweg an der Außenalster ist es nicht weit, dazu kommen Feenteich und Kanäle. Abends wird es ruhig, zum Ausgehen fahrt Ihr nach Winterhude.

Was für Uhlenhorst spricht

  • Außenalster in Gehweite Vom Hofweg sind es wenige Minuten ans Wasser. Für die Mittagspause der greifbarste Vorteil des Stadtteils.
  • Deutlich günstiger als westlich der Alster Ähnliche Ruhe, ähnliche Substanz, spürbar niedrigeres Preisniveau als Harvestehude oder Rotherbaum.
  • Wohnviertel statt Bürocampus Kein Feierabendleerlauf, kein Verwaltungsgefühl. Für inhabergeführte Unternehmen oft der ausschlaggebende Punkt.
  • Stabile Nachbarschaft Wenig Fluktuation im Bestand. Wer hier eine Fläche bekommt, hat meist Ruhe für lange Zeit.

Was zu bedenken ist

  • Sehr kleines Angebot Oft nur eine Handvoll freier Flächen im ganzen Stadtteil. Wer einen festen Bezugstermin hat, braucht Alternativen.
  • Über 600 m² wird es schwierig Das ist die realistische Obergrenze. Wer auf 60 Personen wachsen will, plant den Umzug gleich mit.
  • Nur eine U-Bahn-Linie U3 Mundsburg, dazu Bus. Keine S-Bahn, für Pendler aus dem Umland mindestens ein Umstieg.
  • Nach Feierabend passiert wenig Mundsburg-Center, Hofweg, Papenhuder Straße. Wer mehr erwartet, ist im falschen Stadtteil.

Aktuelle Büroflächen in Uhlenhorst

Häufige Fragen zu Uhlenhorst

Mit welcher Miete muss man in Uhlenhorst rechnen?

Die Miete in Uhlenhorst hängt von Lage, Bausubstanz und Ausstattung ab. Die aktuelle Spanne aus unserem Bestand und die Marktspanne des Teilmarkts stehen im Guide. Hinzu kommen ca. 4,50 €/m² Nebenkosten.

Für welche Unternehmen passt Uhlenhorst?

Familienunternehmen, Stiftungen, Spezialberatungen, mittelständische B2B-Dienstleister. Realistisch sind Teams bis etwa 40 Personen.

Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Uhlenhorst?

U3 Mundsburg, Bus 6 und 25. Zum Hauptbahnhof sind es mit der U3 vier Stationen.

Welche Alternativen zu Uhlenhorst gibt es?

Mehr Auswahl bei ähnlichem Charakter: Winterhude oder Barmbek-Süd.

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