Büro mieten in Hammerbrook
Hammerbrook gehört zu den wichtigsten Bürostandorten Hamburgs. Die City Süd ist geprägt von Bürogebäuden, Gewerbeflächen und ehemaligen Industriegebäuden, die heute anders genutzt werden. Rund um den Mittelkanal und den Brandshofer Deich verändert sich das Viertel weiter. Neue Gebäude kommen hinzu, bestehende Flächen werden modernisiert.
Für Unternehmen ist Hammerbrook vor allem aus praktischen Gründen interessant: Die Auswahl an Büroflächen ist groß, die Anbindung gut und das Preisniveau häufig attraktiver als in der direkten Innenstadt. Ob kleines Team oder größerer Unternehmensstandort: hier gibt es unterschiedliche Flächen und Gebäudetypen.
Auch die Lage spricht für Hammerbrook. Mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof nur eine Station entfernt, und auch zu Fuß ist die Innenstadt gut erreichbar. Über die Amsinckstraße besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen. Gerade für Unternehmen mit Mitarbeitenden, die aus dem Hamburger Süden oder Osten pendeln, kann das ein echter Vorteil sein.
Welche Büroflächen sind in Hammerbrook gerade frei?
Aktuell 152 freie Büroflächen in 43 Häusern, von 107 bis 10.043 m². Die Angebotsmieten in unserem Bestand liegen zwischen 7,50 und 28,00 €/m² nettokalt, im Mittel 15,75 €/m². Stand: 30.10.2026. Alle Flächen ansehen
Für wen passt Hammerbrook?
Verwaltungen, Versicherungen, Logistik- und Handelszentralen, Behörden, Unternehmen ab 50 Personen mit Wachstum. Wer über 1.000 m² am Stück sucht, hat hier die größte Auswahl der Stadt.
Eher nicht passend
Wer eine repräsentative Adresse braucht oder mittags ein lebendiges Viertel vor der Tür will. Hammerbrook ist ein Arbeitsstadtteil, kein Quartier. Hammerbrook ist vor allem eines: ein etablierter Bürostandort mit viel Platz für Unternehmen.
ÖPNV und Erreichbarkeit
S-Bahn Hammerbrook (City Süd), eine Station bis zum Hauptbahnhof; im Norden Berliner Tor mit U2, U3, U4 und S-Bahn. Mit dem Auto über die Amsinckstraße direkt an die Elbbrücken und die A1, A255.
Mittag und Umfeld
Das gastronomische Angebot in Hammerbrook ist überschaubar. Neben Kantinen in größeren Bürogebäuden gibt es verschiedene Imbisse und kleinere Restaurants, insbesondere rund um die Spaldingstraße und den Heidenkampsweg. Wer mehr Auswahl sucht, erreicht die Lange Reihe in St. Georg bequem mit der S-Bahn.
Was für Hammerbrook spricht
- Der größte Flächenvorrat der Stadt Mehr verfügbare Büroflächen als in jedem anderen Stadtteil, darunter fast dreißig Einheiten über 1.000 m². Wer wächst, muss hier nicht umziehen, sondern eine Etage dazunehmen.
- Preise klar unter City und HafenCity Im Mittel rund 15,00 €/m² nettokalt. Für dieselbe Fläche zahlt man in der Altstadt rund die Hälfte mehr, in der HafenCity rund zwei Drittel mehr.
- Anbindung in beide Richtungen Eine S-Bahn-Station bis zum Hauptbahnhof, Berliner Tor im Norden, Elbbrücken und A1 im Süden. Für Teams aus Harburg, Bergedorf und dem Umland die kürzeste Anfahrt.
- Parken ist hier kein Thema Die Häuser aus den 90ern wurden mit Tiefgaragen gebaut. Mehr als die Hälfte der Objekte in unserem Bestand hat eigene Stellplätze, in der Altstadt ist es gut ein Drittel, in der Neustadt gut ein Viertel.
Was zu bedenken ist
- Keine Adresse, mit der man wirbt Hammerbrook steht auf keiner Visitenkarte, um Eindruck zu machen. Wer Mandanten oder Investoren empfängt, sollte das wissen.
- Mittags dünn, abends leer Wenige Restaurants, kaum Cafés. Die großen Häuser haben Kantinen, der Rest fährt eine Station in die Stadt oder bringt mit.
- Dreißig Jahre alter Bestand Die meisten Häuser stammen aus den 1990ern. Manche sind saniert, manche nicht. Zwischen zwei Häusern in derselben Straße liegt oft ein Jahrzehnt Ausbaustandard.
- Verkehr Amsinckstraße und Heidenkampsweg sind Hauptverkehrsachsen. Zum Mittelkanal und in die Nebenstraßen hin wird es deutlich ruhiger.
Aktuelle Büroflächen in Hammerbrook
- Kühle Fleetbüros, Heidenkampsweg 51-57
- Campus 24, Süderstraße 24
- BOW 28, Amsinckstraße 28
- Berliner Bogen, Anckelmannsplatz 1
- Schokoladenfabrik, Wendenstraße 130
- WORK63, Süderstraße 63
- SÜD-CARRÉE, Wendenstraße 1
- GoFa, Frankenstraße 3-7, Gotenstraße 10-12
- H82, Heidenkampsweg 82
- Neues Steintor, Hammerbrookstraße 5
- Brandshof, Brandshofer Deich 114-118
- G11, Gotenstraße 11a
Häufige Fragen zu Hammerbrook
Mit welcher Miete muss man in Hammerbrook rechnen?
Die Miete in Hammerbrook hängt von Lage, Bausubstanz und Ausstattung ab. Die aktuelle Spanne aus unserem Bestand und die Marktspanne des Teilmarkts stehen im Guide. Hinzu kommen ca. 4,50 €/m² Nebenkosten.
Für welche Unternehmen passt Hammerbrook?
Verwaltungen, Versicherungen, Logistik- und Handelszentralen, Behörden, Unternehmen ab 50 Personen mit Wachstum. Wer über 1.000 m² am Stück sucht, hat hier die größte Auswahl der Stadt.
Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Hammerbrook?
S-Bahn Hammerbrook (City Süd), eine Station bis zum Hauptbahnhof; im Norden Berliner Tor mit U2, U3, U4 und S-Bahn. Mit dem Auto über die Amsinckstraße direkt an die Elbbrücken und die A1, A255.
Welche Alternativen zu Hammerbrook gibt es?
Mehr Umfeld bei ähnlichem Preis: St. Georg. Mehr Adresse für mehr Geld: die Altstadt oder die HafenCity nebenan.