Waterfront 22
Neubau-Lofts mit Wasserblick – Arbeiten am Berliner Tor, direkt am Mittelkanal
Normannenweg 22 · 20537 Hamburg · Stadtteil Hammerbrook
Mit Waterfront22 entsteht in Hamburg-Borgfelde ein Bürohaus. Hier arbeitet Ihr in moderner Architektur – mit Loft-Feeling, klaren Linien und viel Licht. Deckenhöhen bis 3,50 m, hybride Belüftung, LED-Stehleuchten mit Präsenzsteuerung und akustisch wirksame Deckensegel schaffen ein Klima, in dem Ihr konzentriert und gerne arbeitet. Der Ausbau ist flexibel: Hohlraumboden, Ausbauraster 1,35 m und wahlweise Glaselemente ermöglichen Euch Grundrisse nach Maß – ob Fokus, Team oder beides. Und auch technisch ist alles durchdacht: Bewegungsgesteuerte Beleuchtung, öffenbare Fenster, elektrischer Sonnenschutz, energieeffiziente Versorgung mit Strom und Fernwärme. Plus: hochwertige WC-Kerne, Duschen im EG, Zugangskontroll-Vorrüstung. Die Lage? Zentral. Ruhig. Und bestens angebunden. Zwischen Mittelkanal und Berliner Tor seid Ihr in direkter Nähe zur Hamburger City. Die U-/S-Bahnstation Berliner Tor ist fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten seid Ihr am Hauptbahnhof oder Jungfernstieg. Auch mit dem Rad oder E-Auto kommt Ihr entspannt an: mit Ladestationen, großzügigen Fahrradstellplätzen, Duschen und Umkleiden. Das Außengelände lädt zum Durchatmen ein: Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Aufenthaltsqualität statt Standardpflaster.
Courtagefrei für Mieter: der Vermieter trägt unser Honorar.
Verfügbare Büroflächen (7)
| Etage | Gebäudeteil | Fläche | Miete | Nebenkosten | Verfügbar |
|---|---|---|---|---|---|
| 3. Stock | Gebäude A, Gebäude B | 1.680 m² | ab 26,50 €/m² | 4,50 €/m² | 08/2028 |
| 5. Stock | Gebäude A, Gebäude B | 1.468 m² | ab 26,50 €/m² | 4,50 €/m² | 08/2028 |
| Erdgeschoss | Gebäude A, Gebäude B | 631 m² | ab 26,50 €/m² | 4,50 €/m² | 08/2028 |
| 1. Stock | Gebäude A, Gebäude B | 1.711 m² | ab 26,50 €/m² | 4,50 €/m² | 08/2028 |
| 2. Stock | Gebäude A, Gebäude B | 1.680 m² | ab 26,50 €/m² | 4,50 €/m² | 08/2028 |
| 6. Stock | Gebäude A, Gebäude B | 1.189 m² | ab 26,50 €/m² | 4,50 €/m² | 08/2028 |
| 4. Stock | Gebäude A, Gebäude B | 1.684 m² | ab 26,50 €/m² | 4,50 €/m² | 08/2028 |
Gebäudeart: Loft · Baujahr: 2028 · Stellplätze: 56
Besonderheiten
- Green Building
- gute Anbindung
- Lagerflächen
- ruhige Lage
- Wasserlage
Ausstattung
- Außenstellplätze
- Barrierefrei
- Be- und Entlüftung
- Fahrradstellplätze
- Aufzug
- Glasfaser
- E-Ladestation
- Tiefgarage
- Hohlraumboden + Bodentanks
- Elektr. Sonnenschutz
- Kühldecken
- Stehleuchten
- Ausblick
- viel Tageslicht
Lage
In der Umgebung: Berliner Tor, Hauptbahnhof. Anbindung (Fußweg/Fahrzeit): Bahn 4 Min, Bus 3 Min, Fernbahn 5 Min.
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