Hamburg in Zahlen: rund 14 Mio. m² Bürofläche im Bestand
Stand: Q1-Q3 2026 / Gesamtjahr 2025
Von Jan von Urff · veröffentlicht am 22.07.2026 · aktualisiert am 08.10.2026
Wie groß ist der Hamburger Büromarkt wirklich? Je nach Marktabgrenzung: rund 14 bis knapp 16 Millionen Quadratmeter. Die wichtigsten Zahlen, und warum sie je nach Maklerhaus unterschiedlich ausfallen.
Wie groß ist der Hamburger Büromarkt?
Der Hamburger Büroflächenbestand liegt je nach Marktabgrenzung bei rund 14 bis knapp 16 Millionen Quadratmetern. Dass die Zahlen je nach Bericht abweichen, liegt an unterschiedlichen Gebietsdefinitionen und Zählweisen. Deshalb steht unter diesem Artikel, woher jede Zahl stammt.
Der Bestand
Der workin. Marktbericht weist für Ende 2025 einen Leerstand von rund 865.000 m² bei einer Quote von 6,0 % aus, das entspricht rechnerisch einem Bestand von rund 14,4 Mio. m². Größere Marktabgrenzungen kommen auf bis zu 15,8 Mio. m² (Q2 2026). Beide Zahlen sind richtig, sie vermessen nur unterschiedlich viel Stadt.
Umsatz und Leerstand
Der Flächenumsatz lag 2025 bei rund 400.000–410.000 m². In den ersten drei Quartalen 2026 lag der Flächenumsatz bei 270.000 m² (workin. Marktbericht Q1-Q3 2026). Der Leerstand liegt Ende September 2026 bei 7,4 % (workin. Marktbericht Q1-Q3 2026). Wichtig für Mieter: Ein großer Teil des Leerstands ist Bestand älterer Baujahre; moderne Flächen bleiben knapp.
Die Teilmärkte
Zwei-Klassen-Markt
Die Durchschnittsmiete liegt bei 21,70 €/m², die Spitzenmiete bei 38,65 €/m² (workin. Marktbericht Q1-Q3 2026). Die Spitzenmiete ist der Schnitt der höchsten Abschlüsse; einzelne Neubauabschlüsse liegen darüber. In B-Lagen wie City Süd oder Wandsbek beginnen die Spannen bei 9,00 €/m²; dort verhandeln Mieter aus der stärkeren Position. Für Mieter heißt das: Im Neubau-Topsegment wird verhandelt wie im Vermietermarkt, überall sonst wie im Mietermarkt, zwei völlig verschiedene Strategien.